Нотаріус пояснила всі нюанси такої процедури.
Якщо треба виділити частки у приватному будинку, це можна зробити за допомогою нотаріусу / фото фото ua.depositphotos.com
У деяких випадках приватним будинком можуть, за документами, володіти кілька осіб. Так відбувається, наприклад, якщо подружжя, навіть не перебуваючи в зареєстрованому шлюбі, купує нерухомість разом, і в договорі купівлі-продажу можуть записати двох власників без зазначення часток. Нотаріус Наталія Манойло в коментарі УНІАН пояснила, чи можна обійтися без нотаріуса при виділенні часток і як правильно провести таку процедуру.
- Чи можна виділити частку в приватному будинку та як впливає прописка
- Які права на власність надає прописка та чи впливає на розмір частки
- Як виділити частину будинку із загальної часткової власності
- Як ділиться земля, якщо будинок на двох власників
- Скільки коштує виділити частку в будинку
Чи можна виділити частку в приватному будинку та як впливає прописка
За словами Манойло, якщо у приватному будинку два власники, але частки не виділені, то кожен з них є співвласником цього житла, і частки вважаються рівними, якщо інше не визначено правовстановлювальними документами.
За загальним правилом спільна часткова власність підтверджується правовстановлювальними документами, зокрема договором купівлі-продажу, договором міни, свідоцтвом про право власності, свідоцтвом про право на спадщину або витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Тобто власниками є ті особи, які вказані у правовстановлювальному документі, і у них рівні права.
Відео дняЯкі права на власність надає прописка та чи впливає на розмір частки
Крім того, чи можна виділити частку в приватному будинку, експерт також пояснила, чи впливає прописка на розмір частки. Манойло каже, що зараз так звана «прописка» – це просто місце реєстрації особи, і вона не впливає на право власності чи розмір частки у житлі, в якому особа зареєстрована.
Але, зазначає експерт, є випадок, у якому «прописка» має значення – це коли житло не приватизоване, тобто належить державі, і надане у користування. Такого житла в Україні дуже мало.
Особи, яким житло надали у користування і які там «прописані», за певних умов мають право його приватизувати, тобто отримати у приватну власність. Для цього їм потрібно звернутися до органу, що здійснює приватизацію житла (наприклад, до ЦНАПу чи відповідний орган місцевого самоврядування).
Договір купівлі-продажу передбачає, додає Манойло, що зазначені у ньому особи набувають право власності на придбане нерухоме майно. Особа, яка є власником чи співвласником житла, має право як «прописати» когось, так і «виписати».
Нотаріус запевнила, що право власності – це не те ж саме, що реєстрація, тобто «прописка»:
«У наш час місце реєстрації особи ніяким чином не впливає на право власності».
Це означає, що особа не набуває права власності у приватному будинку на підставі того, що вона там зареєстрована. Зареєстрована людина просто отримала від власника чи співвласника дозвіл на те, щоб якийсь період проживати у житлі.
У радянські часи прописка мала величезний вплив, особа набувала додаткові привілеї і в подальшому могла стати власником житла, в якому була прописана. Зараз такого вже немає.
Як виділити частину будинку із загальної часткової власності
Експерт пояснила, як можна розділити приватний будинок на частки та які документи для цього потрібні. Якщо частки не вказані у правовстановлювальному документі, виділити їх можна двома шляхами:
- Піти до нотаріуса та посвідчити договір про визначення часток у праві власності. Таким шляхом можна йти, якщо між співвласниками є згода щодо виділення часток нерухомості.
- Звернутися до суду та виділити частки у судовому порядку, якщо між співвласниками немає згоди.
У першу чергу, каже експерт, потрібні паспорти сторін та ідентифікаційні коди, також — правовстановлювальні документи на майно. Крім того, знадобиться технічний паспорт на будинок та документи на землю. Якщо між сторонами є згода щодо розподілу часток, вони можуть звернутися до нотаріальної контори, нотаріус проаналізує документи та підготує проєкт договору про виділення часток. І, якщо сторони підпишуть документ, нотаріус його посвідчить.
Манойло зазначає, що бувають різні випадки, і до процесу виділення часток потрібен індивідуальний підхід. Експерт наводить приклад — якщо співвласники будинку є подружжям, то чоловіку та дружині потрібно звернутися до нотаріуса для визначення часток у спільному майні або для укладення договору про поділ спільного майна і надати, зокрема ще й свідоцтво про шлюб.
Додатково треба перевірити, чи є будинок у Реєстрі речових прав на нерухоме майно. Якщо нерухомість не внесена до реєстру, то для виділення часток також знадобиться інформаційна довідка з БТІ (Бюро технічної інвентаризації).
Якщо особи хочуть відокремити свою частку в натурі (із фактичним відокремленням частини будинку), до прикладу, зробити окремий вихід, то також буде потрібен висновок техніка щодо можливості внесення змін у планування житла, потім необхідно буде оновити технічний паспорт житла і лише після цього можна буде підписувати договір про виділення часток.
Як ділиться земля, якщо будинок на двох власників
Нотаріус пояснила, що земля під будинком ділиться так само, як і будинок. Тобто, наприклад, якщо будинок розділений на двох власників, то, швидше за все, їм також належить по ½ частці землі. Перед будівництвом будинку спочатку мають бути оформлені правовстановлювані документи на землю.
1 січня 2026 зміняться правила бронювання: яка зарплата потрібна для відстрочки
Коли Україна повністю перейде на 12-річне навчання у школах: у МОН дали відповідь
В Україні можуть оновити перелік хвороб, що визначають придатність до служби, – омбудсменка
Якщо співвласники хочуть змінити розмір часток землі, то їм потрібно буде розробити проєкт землеустрою, отримати нові кадастрові номери та підписати договір про поділ землі чи піти в суд, якщо між ними немає згоди щодо розподілу.
Скільки коштує виділити частку в будинку
Манойло одразу попередила про те, скільки коштує виділити частку в будинку. За її словами, у Києві вартість виділення частки у приватному будинку у нотаріуса в середньому становить від 10 тисяч гривень. Вартість нотаріальних послуг може бути різною, оскільки все залежить від того, які саме нотаріальні дії потрібно буде проводити, на підставі яких документів відбуватиметься виділення частки.
І варто не забувати, що особам, можливо, окремо доведеться заплатити за інформаційну довідку з БТІ (коштує близько 1000 гривень), а також витратитися на оформлення інших документів, які можуть знадобитися.
довідка
Наталія МанойлоНотаріус
Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу, доктор філософських наук, доцент кафедри теорії та історії держави і права Навчально-наукового інституту права та політології УДУ імені Михайла Драгоманова.
Коло інтересів: нотаріат, філософія права, метаанропологія правосвідомості, політичний маркетинг, політична система України. Є високим фахівцем у сфері права, авторкою статей присвячених нотаріату, як важливого просвітницького правового інституту в структурі громадянського суспільства.