Фото: Hands off my tags! Michael Gaida с сайта Pixabay
Вот уже второй год украинцы «привязаны» в праздники к дому сильнее, чем когда бы то ни было. И если раньше основным препятствием к дальней поездке были цены, которые в рождественско-новогодние недели зашкаливали, то теперь к ним прибавился коронавирус. «Непобедимый ковид» заставляет многих отказаться от зарубежных поездок и планировать путешествия внутри страны. А это значит, что спрос и, соответственно, цены на аренду жилья в Украине будут расти.
Временная перестройка
Коронавирус изменил нашу жизнь до неузнаваемости: мы постепенно отвыкаем ходить в гости и рестораны, планировать и путешествовать. Да, самолеты летают, есть «открытые» для нас страны, но прежнее ощущение легкости поездок, подаренное нам безвизом, практически исчезло.
— До коронавируса мы с мужем путешествовали несколько раз в год, но за последние полтора года мы только один раз съездили в Египет, — рассказывает подруга. – Сначала все было закрыто, потом очень сильно начали раздражать постоянно меняющиеся правила. Только выберешь страну, найдешь подходящие билеты, а там заболеваемость начинает расти. У нас и так пропали билеты на самолет, которые мы брали заранее на май 2020-го, второй раз терять деньги не хочется.
До коронавируса мы с мужем путешествовали несколько раз в год, но за последние полтора года мы только один раз съездили в Египет
На этот Новый год подруга запланировала поездку в Мюнхен, и снова едва не просчиталась. Когда решение о поездке уже было практически принято, выбраны даты и взят отпуск, в СМИ появилась информация о том, что из-за роста заболеваемости ковидом рождественских ярмарок в столице Баварии в этом году не будет.
— Обидно, ведь мы с мужем даже вакцинировались специально под эту поездку, — говорит моя собеседница. – Но это уже стало последней каплей, ведь если в ноябре говорят об отмене ярмарок, то в декабре могут вообще все позыкрывать. И мы решили «временно перестроиться» на Украину. Минимум до лета будем планировать поездки только внутри страны, а на Новый год поедем в Черновцы. Мы уже и жилье забронировали. По крайней мере, стресса и нервотрепки с такими путешествиями будет гораздо меньше.
«Украинцы стали спокойнее»
В целом спрос на ногоднюю аренду всегда сохранялся на достаточно хорошем уровне, и этот год, по всей видимости, исключением не станет. С одной стороны, ковид обвалил рынок посуточной аренды, а с другой – перестройка на путешествия по Украине все же увеличивает спрос на жилье внутри страны. Так что эти два фактора просто компенсируют друг друга.
— По сравнению с ситуацией годичной давности, рынок все-таки оживился, — говорит столичный риелтор Марина Кольцова. – В прошлом году к общей неопределенности добавлялся страх заразиться, многие были не готовы снимать загородные дома и собираться компаниями. В этом году, несмотря на то что ковид никуда не делся, украинцы стали спокойнее. Кто-то переболел, кто-то вакцинировался, и для таких людей, чтобы решиться на отмечание праздника в большой компании в том же загородном доме, который для двух человек не снимают, уже не нужно совершать «подвиг». Так что интерес к аренде в новогодне-рождественские дни есть, и, уверена, он продолжит расти.
Число предложений растет
По данным аналитики OLX Недвижимость, в канун новогодних праздников украинские арендодатели стали увеличивать количество посуточных предложений. Да и потенциальные арендаторы уже в октябре принялись активно искать загородные дома с бассейнами и саунами, а также квартиры в городах.
Здесь надо сказать, что некоторые особо осторожные владельцы недвижимости не выставляют свое жилье на новогоднюю ночь.
— После того как мне несколько лет назад жильцы, арендовавшие квартиру с 31 декабря по 2 января, буквально все разгромили, в новогоднюю ночь я ее не выставляю принципиально, — говорит Оксана, которая сдает двухкомнатную квартиру на Прорезной (одна их центральных улиц Киева. – Авт.). – Многие меня не понимают, говоря, что я упускаю возможность заработка. Но меня не привлекает перспектива заработать 20-30 евро «сверху», а потом делать косметический ремонт. Судя по моему опыту, в новогоднюю ночь вероятность погрома квартиры вырастает в разы.
После того как мне несколько лет назад жильцы, арендовавшие квартиру с 31 декабря по 2 января, буквально все разгромили, в новогоднюю ночь я ее не выставляю принципиально
Тем не менее, большинство арендодателей верят в лучшее и увеличивают количество объектов, причем цены пока не растут. Уже сейчас по всей Украине на сайтах объявлений можно найти посуточно почти 11 тыс. квартир, 1250 домов, почти тысячу хостелов и сотни вариантов гостиниц и баз отдыха.
Самое популярное направление для дома на сутки – Карпаты. Только в октябре его вводили в поисковой строке почти 7 тысяч раз. Украинцы в предвкушении незабываемого зимнего отдыха ищут «дом с бассейном», «дом с баней» и просто «жилье в Буковеле». А еще – «дом с камином», «коттедж», «Новый год в лесу», «Новый год в горах».
Что касается квартир, то больше всего предложений в Киеве, что вполне ожидаемо. Также в тройку «призеров» вошли Одесса и Львов, четвертое и пятое места – у Харькова и Днепра. Цены пока к новогодним не приближаются и остаются «осенними». А вот по сравнению с ноябрем-декабрем 2020-го, стоимость жилья выросла от 4 до 25%. И это неудивительно, если вспомнить, что в прошлом году цены на новогоднюю аренду обвалились на 15-20%.
Цены на аренду квартир на Новый год 2022
К новогодним праздникам арендодатели традиционно начинают сдавать больше домов. Особенно, говорят аналитики, это заметно в Киеве, где количество предложений в этом сегменте выросло на 9%. На втором месте — Славское, на третьем — Яремче.
Самые дорогие дома сосредоточены в столичном регионе – здесь любителям загородной встречи Нового года придется выложить в среднем 5 тыс. грн за сутки. На втором месте оказался Днепр (3 тыс. грн в сутки), который несколько неожиданно опередил Одессу (2500 грн). Средняя посуточная стоимость в Харькове — 2000 грн, в Яремче — 1200 грн, в Славском — 850 грн.
Стоимость посуточной аренды на однокомнатные квартиры за год выросла в среднем по стране на 7%. В Днепре и Одессе однушки подорожали на 8% и 12% соответственно, в Виннице – на 17%, а в Чернигове – на рекордные 20%. Самые популярные объекты — однокомнатные квартиры в Киеве – подорожали на 19%.
Двухкомнатные квартиры рост цен затронул меньше — всего плюс 4% в среднем по Украине. Самый большой рост во Львове и Виннице – на 12,5%.
Трехкомнатные квартиры посуточно предлагаются на 3% дороже. Хотя в Запорожье, Кропивницком и Луцке арендная плата за сутки выросла более чем на 20%.
По данным OLX Недвижимость, средняя суточная стоимость жилья в популярных городах Украины выглядит так (в гривнах):
Города 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные
Киев 800 1 100 1 700
Одесса 600 750 1 300
Львов 600 800 1 200
Днепр 600 700 650
Харьков 500 700 1 050
Ивано-Франковск 500 600 875
Хмельницкий 500 500 600
Черновцы 550 600 775
При этом арендодатели не теряют надежды, что к началу декабря украинцы таки почувствуют предновогоднее настроение, и спрос, а вместе с ним и цены, начнут двигаться вверх.