Співвласники мають переважне право тільки у випадку купівлі-продажу частки майна (фото ілюстративне: Getty Images)
Питання розпорядження спільною нерухомістю чи рухомим майном часто стає яблуком розборів між співвласниками. Багато хто помилково вважає, що для продажу своєї частини квартири чи будинку обов'язково потрібно отримати згоду всіх інших власників. Насправді закон дозволяє діяти самостійно, проте висуває жорстку процесуальну вимогу — дотримання переважного права купівлі. Нехтування цим правилом може призвести до того, що угоду визнають недійсною навіть через рік після її укладання.
Як повідомляє РБК-Україна з посиланням на офіційне роз'яснення прес-служби Міністерства юстиції України, ключовим фактором є правильна ідентифікація форми власності та офіційне повідомлення партнерів.
Часткова чи сумісна: юридичні нюанси
Перш ніж виставляти майно на продаж, необхідно чітко розуміти, як саме воно зареєстроване. Українське законодавство виділяє два основні типи спільного володіння:
- Спільна часткова власність: у документах чітко прописано математичну частку кожного (наприклад, 1/4 або 40/100). Власник володіє правом на частину всього об'єкта, а не конкретними квадратними метрами «в натурі».
- Спільна сумісна власність: частки не визначені (найчастіший приклад — майно подружжя, нажите у шлюбі). У цьому випадку продаж можливий лише після виділення часток або за повною згодою сторін.
Алгоритм дій: правило переважного права
Згідно з Цивільним кодексом, співвласники мають пріоритет перед сторонніми покупцями. Ви не зобов'язані просити у них «дозволу» на продаж, але зобов'язані запропонувати їм купити вашу частку першими на тих самих умовах.
Обов'язкові етапи процедури:
- Офіційне повідомлення: Продавець має надіслати іншим власникам письмове сповіщення про намір продати частку, вказавши ціну та умови. Найкраще робити це через нотаріуса (заява про намір продажу).
- Термін очікування: Закон дає співвласникам час на роздуми:
- 30 днів — для нерухомого майна (будинки, квартири, ділянки);
- 10 днів — для рухомого майна (автомобілі, техніка).
- Право вибору: Якщо бажання купити виявили одразу кілька співвласників, продавець має право самостійно обрати, кому з них передати майно.
Коли процедуру повідомлення можна оминути?
Переважне право діє виключно у випадку купівлі-продажу. Існують правові механізми, які дозволяють відчужити частку без місячного очікування та офіційних листів сусідам:
- Укладання договору дарування (найпоширеніший спосіб «швидкого» відчуження);
- Договір міни (обміну);
- Оформлення заповіту або спадкового договору;
- Передача частки за договором довічного утримання або ренти;
- Внесення майна як внеску до статутного капіталу юридичної особи.
Судові ризики та наслідки порушень
Якщо власник проігнорував процедуру і таємно продав частку сторонній особі, ображені співвласники мають один рік, щоб звернутися до суду. Важливо розуміти: суд не просто скасовує угоду, а переводить права та обов'язки покупця на позивача. При цьому останній має внести на депозитний рахунок суду повну суму вартості майна, вказану в договорі.
«Передача співвласником свого переважного права купівлі частки у праві спільної часткової власності іншій особі не допускається», — резюмували у Міністерстві юстиції.
🟦 Команда РІА Південь працює, щоб ви знали правду.
Ми щодня збираємо важливі новини про Запоріжжя та окуповані території, спростовуємо фейки російської пропаганди, розповідаємо про проблеми ВПО та допомагаємо їх вирішити.
Якщо наша робота важлива для вас — підтримайте редакцію донатом.
Підтримати редакцію
Джерело