Фото: all.accor.com
На второй год войны замерший было в центральных и южных областях рынок недвижимости начал активно оживать. И тут Одесса дала фору даже столице. Война не остановила поток желающих приехать на берег Черного моря, поэтому здесь происходит закономерное для мирного времени явление — подорожание недвижимости как на продажу, так и на аренду. Риелторы говорят о пока еще незначительном росте цен, но впереди осень, и вот тогда-то мы можем увидеть пиковые расценки. Словно вернулись старые добрые времена, когда после летнего затишья начинался осенний бум купли-продажи недвижимости.
Аренда выросла, но не критично
Одесситы готовились к летнему сезону, как говорится, несмотря и вопреки. Ни минные опасности, ни звучащие сирены воздушной тревоги не подвигли жителей Одессы прятаться, как и гостей города. Лето-2023 стало сезоном внутреннего туризма: из-за границы вернулись беженцы, из других регионов приехали внутренние переселенцы. Цены на аренду квартир колебались в пределах прошлого года, никто не задирал их ввысь, понимая, что бежавших из Херсонской области землякам не по карману платить по 5000-10 000 гривен в месяц.
В августе стало понятно, что спрос на одесскую недвижимость вырос. По данным портала общественной организации «ЛУН Місто», Одесская область вошла в топ-7 регионов, где уже зафиксирован рост цен на продажу и аренду жилья. «Вторичка» в Одессе и области подорожала, по сравнению с первым годом войны, почти на 40% (для сравнения, в Киеве – на 174%, в Киевской области – на 228%, в Харьковской – на 308%). Арендовать недвижимость в Одессе за пару месяцев стало дороже на 42% (для сравнения, в Киеве – на 174%). И теперь средняя цена арендованной в Одессе однокомнатной квартиры – 8192 грн в месяц. Это чуть дешевле, чем в Киевской области, и в полтора раза дешевле, чем во Львовской.
1200 долларов за ухоженную «двушку» — цена уже немного «кусается». Фото: makler.ua
— Конечно же, все зависит от расположения жилья и его состояния. В объявлениях можно увидеть просьбы не предлагать «бабушкин вариант» и «ковровый рай». К слову, и «бабушкины» квартиры уходят на ура для нетребовательных арендаторов – за 5000-6000 грн в месяц, — рассказывает одесский риелтор Андрей Кравченко. – Буквально на днях мы отдали двухкомнатную «хрущевку» с «совдеповской» обстановкой на Французском бульваре за 5000 грн. Если кто-то хочет что-то получше – это 8000-9000 грн в месяц и выше, но это и Приморский бульвар, близко к морю. Для сверхэкономных арендаторов – Молдаванка, но этот район считается в целом не самым спокойным по криминогенной обстановке. Квартиры здесь стоят на 1500-2000 грн меньше, чем в центре. В целом, мы видим подорожание аренды в среднем на 1000 грн, по сравнению с весной — началом лета.
Однокомнатный «ковровый рай» стоит вполне бюджетные 3500 гривен. Фото: makler.ua
Можно и с собаками
По словам риелторов, практически «умершая» в прошлом году «первичка» начала потихоньку оживать, и в Одессе уже количество сделок по покупке-продаже такой недвижимости достигло 30% от довоенных показателей. Но пока разгона интереса к новостроям нет – никто не знает, что будет осенью. Стройки идут: доводят до ума уже начатые дома и понемногу возводятся новые, но пока их заселение – дело далекой перспективы, не так уж много людей готовы вложиться сейчас в недвижимость на этапе строительства.
А вот с арендой дела идут веселее. В Одессу едут отдыхающие, едут студенты, которые могут запросто выйти на очное обучение, едут новые переселенцы из Николаевской и Запорожской областей.
— Мы просто потеряли надежду на нормальную жизнь. Желание одно – выспаться, побыть несколько дней в тишине, найти стабильную работу. Уезжать за границу мы не хотим: во-первых, у меня муж мобилизационного возраста, во-вторых, просто страшно ехать в никуда. Да и самое главное – не хочется семью разваливать, — говорить жительница Запорожья Алена Матвиенкова. – Мы решили перебираться в Одессу к морю, тут у нас есть друзья, а в Запорожье мы остались одни, все наши близкие разъехались.
По словам Алены, им удалось снять квартиру за 6000 грн и не очень далеко от моря.
— Больше всего меня поразило то, что хозяева разрешили въезжать с собакой! Обычно найти квартиру, если у тебя есть питомец, крайне трудно. А тут без проблем, мол, да пожалуйста, только пусть не портит мебель. У нас спаниель воспитанный, он ничего не портит. Но сколько же мы слышали рассказов, как наотрез отказывались сдавать квартиры людям с крохотными йорками и кошками! Сейчас уже это, видимо, не проблема, нужны любые арендаторы, — говорит запорожанка.
Двухкомнатная квартира в 100 метрах от моря обойдется сегодня в 7000 в месяц. Фото: makler.ua
Душа просит
«И все-таки, почему Одесса?» — спросили мы у тех, кто решил остаться в городе не на отпускные недели, а на месяцы. Основной ответ нас поразил: потому что город живет так, как будто нет никакой войны.
— Прилеты в порт, в пансионаты под Одессой, обстрел Измаила – все это, оказывается, можно пережить. Измаил вообще на границе с Румынией, можно туда перебраться, если что, — рассказывает нынешний житель Одессы Руслан Галиулин из Николаева. – И как мне рассказали, именно из-за это близости к границе аренда в Измаиле поднялась «некисло», цены были как в Ужгороде или Львове. Но после пары «прилетов» ценник поменялся.
И поскольку лето еще не закончилось, Одесса живет так же, как и раньше: дискотеки до полуночи, пока не придет полиция и не разгонит разгулявшихся, забитые людьми пляжи, много моря и солнца.
— Недавно полицейские арестовали мужчину, который петардами гремел. На вопрос, зачем ему это понадобилось, ответил честно: душа просила. Может, его на фронт? Там душа получит требуемое, но в мирном городе так увлекаться не стоит, — считает Алена Матвиенкова.
Стоимость арендных метров зависит и от вида из окна. За такой и 1200 не жалко. Фото: makler.ua
Чего ждать осенью
Как уже было сказано, после окончания бархатного сезона Одессу и область ждет рост спроса и предложения на рынке недвижимости, что повлечет за собой динамику цен как минимум на 10% вверх. Впрочем, это касается не только Одессы, но и всех территорий, где нет активных боевых действий. По-прежнему будут востребованы дома и квартиры в западных областях Украины, наименьший интерес будут вызывать квадратные метры на востоке и севере страны, а также в Николаевской области.
Те, кому очень хочется жить в Одессе и не жалко денег, могут присмотреться к предложению, которое уже наделало немало шума: примерно за 10 миллионов долларов на продажу выставлено целое поместье, принадлежавшее когда-то семье бывшего народного депутата Украины Игоря Урбанского. Две тысячи квадратных метров «цыганской красоты»… Впрочем, вдруг у кого-то «душа попросит» именно этого?
Поместье в Маячном переулке за 9 с половиной миллионов долларов. Фото: www.facebook.com/zoyakazanzhy